Будут ли снижаться цены на недвижимость в Болгарии

Ситуация на всех рынках недвижимости была скорректирована еще в конце 2008 – начале 2009 года мировым финансовым кризисом, начавшимся в середине 2007 года из-за ипотечного кризиса в США. Конечно кризис нашел свое отражение и на рынке недвижимости в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии всегда была недорогой по сравнению с недвижимостью в остальных европейских стран. Действительно, цены на недвижимость в Болгарии росли год за годом в последние 5-6 лет, но вопреки этому квартира в Болгарии средней величины (40-60 квадратных метров) и сейчас стоит приблизительно в рамках от 25 до 50 тысяч евро – в зависимости от местоположения, от инфраструктуры, от близости к морю и т.д. Недавно российские СМИ сообщили, что за годовую стоимость аренды только одной дорогой квартиры в Москве можно купить 11 квартир в Болгарии в районе морского курорта Солнечный Берег, в среднем по 35 квадратных метров каждой.

В связи с финансовым кризисом, в последнем квартале 2008 года некоторые банки перестали кредитировать при покупке жилья в некоторых районах Болгарии. Также прекратилось выдавание кредитов для покупки старых квартир – в зданиях построенных 35-40 и больше лет назад. Цены на недвижимость в Болгарии в горнолыжных курортах начали снижаться в основном из-за проблем английских инвесторов, которые, не имея возможносто оплатить до конца свои купленные в рассрочку квартиры, расторгнули договоры и понесли потери. Застройщики сразу начали предлагать эти “английские” квартиры на рынке недвижимости по ценам на 8-10 процентов ниже, чем остальные квартиры. В то же самое время начали падать цены на бетон, кирпич, железо и другие стройматериалы, а также снизились и цены на транспорт. Все это привело к снижению цен на недвижимость в Болгарии в начале 2009 года в среднем на 8-10 процентов - в горнолыжных курортах до 16-18 процентов, в городах, курортных поселках и курортах на побережье Черного моря – до 5-8 процентов.

Многие российские звезды воспользовались низкими ценами и уже приобрели дома и квартиры в Болгарии на побережье Черного моря. В марте 2009 г “червертый мушкетер” Михаил Боярский купил жилье 160 кв.м., недалеко от морского курорта Солнечный берег за около 100 тысяч евро. Как выразился сам актер: лучше вложить деньги в недвижимость, чем держать эту бумагу дома.

Второй дом в Болгарии приобрели также Лолита, Надежда Бабкина, Лариса Удовиченко, Владимир Винокур и другие. В 2008 году Филипп Киркоров купил 12 квартир в новом комплексе на море, тоже недалеко от Солнечного берега и Бургаса.

Сейчас Болгария находится уже в преддверие нового активнего туристического сезона на море, который начинается в начале мая. Эксперты рынка недвижимости считают, что цены на жилье в Болгарии не будут снижаться в ближайшие месяцы именно из-за наступления летнего сезона. Весь период с мая по сентябрь считается в Болгарии активным туристическим сезоном по всему побережью и в этом периоде интерес к курортной недвижимости в Болгарии традиционно большой. Скорее всего и этот год не будет исключением. Конечно некоторые застройщики и агенты будут продолжать предлагать скидки на недвижимость, но эти предложения уже не будут носить такой массовой характер, как это было в первом квартале 2009 года.